Leggere il report finanziario
La vista Finanza mostra l'analisi finanziaria completa dello scenario di teleriscaldamento: ripartizione degli investimenti, costo livellato del calore, ricavi e costi annuali, flusso di cassa lungo la vita utile della rete, VAN e IRR. Aprirla dal menu a discesa delle modalità al centro della barra dell'app (icona del contante).
Prerequisiti
Prima che il report finanziario venga popolato deve essere stata eseguita una simulazione completa. Vedere Simulare il funzionamento della rete.
Metriche principali
Costo livellato del calore (LCOH)
Il costo medio per kWh di calore fornito lungo la vita utile della rete, che combina capitale ammortizzato, O&M e costi del combustibile. Questa è la metrica principale per confrontare le alternative di approvvigionamento.
Un LCOH tipico per un moderno teleriscaldamento svizzero è di 0,08–0,14 CHF/kWh a seconda della fonte di calore, della densità della rete e della scala.
Valore attuale netto (VAN)
Il valore totale del progetto in moneta attuale, attualizzando tutti i flussi di cassa futuri al tasso di sconto. Un VAN positivo significa che il progetto genera più ricavi di quanto costi nel corso della sua vita utile.
Tasso interno di rendimento (IRR)
Il tasso di sconto al quale il VAN è pari a zero, ossia il rendimento finanziario annualizzato dell'investimento. Confrontarlo con il tasso minimo di rendimento o il costo del capitale della propria organizzazione.
Periodo di ammortamento
Numero di anni fino a quando i ricavi cumulati eguagliano i costi cumulati (non attualizzati). Utile per semplici decisioni di procedere o meno.
Ripartizione degli investimenti
Il riepilogo degli investimenti mostra il costo di capitale per componente:
| Componente | Quota tipica |
|---|---|
| Rete di tubazioni (scavo + materiale) | 50–70% |
| Fonti di calore (pompe di calore, caldaie) | 20–35% |
| Sottostazioni degli edifici | 5–15% |
| Pompe e controlli | 2–5% |
La ripartizione è mostrata come grafico a torta e come tabella con costo per componente, costo per kW, costo per metro di tubazione e costo per edificio collegato.
Quota elevata del costo delle tubazioni
Se la rete di tubazioni supera il 70% dell'investimento, è probabile che la rete presenti lunghe diramazioni al servizio di edifici a bassa densità. Valutare se tali diramazioni siano economicamente giustificabili o se un'area di servizio più piccola e più densa risulti più conveniente.
Costi annuali
Il report mostra la ripartizione dei costi di esercizio annuali:
- Costo combustibile: determinato dal tipo di fonte di calore e dal consumo annuale della simulazione
- O&M fisso: onere annuale indipendente dalla produzione
- O&M variabile: proporzionale al calore fornito
- Elettricità di pompaggio: dalla simulazione idraulica
- Capitale ammortizzato: investimento annualizzato diviso per la vita utile
Cronologia del flusso di cassa
Il grafico del flusso di cassa mostra, anno per anno:
- Ricavi: vendite di calore, canoni di potenza, quote di allacciamento (scalati in base alla rampa di connessione se impostata)
- Costi: combustibile, O&M, investimento ammortizzato
- Profitto cumulato: ricavi meno costi, cumulati lungo la vita utile
Il punto in cui la linea cumulata attraversa lo zero è l'anno di ammortamento.
Distribuzione dei ricavi
Il grafico di distribuzione dei ricavi mostra la quota relativa delle vendite di calore rispetto ai canoni di potenza e alle quote di allacciamento. Se le quote di allacciamento rappresentano una quota ampia, il modello è sensibile all'effettivo tasso di adesione: sottoporre a stress test variando la rampa di connessione.
Confrontare gli scenari
Per confrontare affiancati i risultati finanziari di due varianti di progetto, utilizzare Confronta scenari nella vista dell'elenco degli scenari: vedere Confrontare gli scenari. Le metriche principali (LCOH, VAN, IRR, ammortamento) sono mostrate nella tabella di confronto.
Ricavi e tariffe
Una rete di teleriscaldamento genera ricavi attraverso tre meccanismi: vendite di calore (basate sull'energia), canoni di potenza (basati sulla potenza) e quote di allacciamento una tantum. TESSA modella tutti e tre, oltre a una rampa del tasso di connessione per rappresentare l'adesione graduale degli edifici.
Panoramica del rapporto
La pagina Report fornisce una sintesi strutturata dei risultati della simulazione per edifici, energia del quartiere e prestazioni della rete. È l'output principale per i rapporti tecnici e le presentazioni ai clienti.